地产红五月带来的新变化

2019-08-16 18:27:31 来源: 濮阳信息港

地产:红五月带来的新变化 2012-06-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

一周观点:本周地产板块涨幅 .94%,5月累积涨幅1.52%,分别跑赢大盘2.2 和2.47个百分点,继续维持相对收益与收益双赢的局面。地产板块在5月一周走强,一改前三周震荡向下的态势主要是受上周发改委审批项目速度加快,以及湖南传出再度降低首套房首付比例的消息所推动。两项政策分别从流动性和预期层面对地产成交起到正面刺激作用。

展望地产股下半年的投资,决定趋势的两大驱动力流动性和政策仍处于向上修正的通道中,销量仍存在超预期的可能。在地产股的投资趋势仍未结束的前提下,市场对于估值的担心都将阶段性提供调整买入的机会。上半年涨幅较小的公司在阶段性推盘的带动下将有修复性行情。就下半年而言,我们仍推荐兼具销量增长、资金与估值优势的标的:保利、金地、招地、华夏幸福、荣盛发展。

成交现“红五月”,环比上升趋势未改:本周重点跟踪城市成交环比上升4%,同比上升 %。其中一线城市环比上升1 %,二线城市环比微升1%,三线城市微降1%。截止5月 1日,重点城市5月单月成交面积环比4月上涨26%,为截止目前年内点,较年内次高点 月上涨 %,同比上涨44%。1-5月累计成交面积同比上升9.6%,增速较1-4月提高8.1个百分点。监测城市可售面积较上月持平,同比上升 7%。跟踪城市 个月平均去化月数下滑至1 .6个月,环比下降18%。同样是成交放量,但市场与 月份相比出现四点新的变化。

土地市场:推出量与上周持平,成交量略微减少本周监测的20个主要城市共推出各类土地90宗,较上周增加 0宗,推出面积57 万平方米,较上周增加 50万平方米,共成交各类土地57宗,较上周减少14宗,成交面积219万平方米,较上周减少7 万平方米,风险提示:若调控政策加码可能导致成交量的下滑。

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