京沪广深去年楼市量大跌价飙涨调控政策不会

2019-10-13 05:52:03 来源: 濮阳信息港

  京沪广深去年楼市量大跌价飙涨 调控政策不会松

  点击进入雅虎财经首页 体验更多精彩 业内人士认为,调控政策不会放松,今年房价或呈温和上涨趋势编者按:2010年楼市以房价翘尾放... >>>点击进入雅虎财经首页 体验更多精彩 业内人士认为,调控政策不会放松,今年房价或呈温和上涨趋势编者按:2010年楼市以房价“翘尾”放量结束,在调控之声不绝于耳的背景下,纵观北京、上海、广州、深圳四大一线城市,房价出现量跌价涨,并仍有继续上行之势。对于今年楼市的走势,业界大部分人士仍以看涨为主。北京12月商品住宅成交量创去年单月新高根据北京中原的统计数据,2010年,北京期房商品住宅成交95523套,现房住宅成交15557套,二手住宅成交196547套,同比2009年成交商品住宅期房145276套、现房住宅33735套、二手住宅266854套,分别下降了34.2%、53.9%、26.3%。 从月度走势看,受两次政策调控的影响,2010年北京住宅市场的成交量出现了波动。2010年春节过后,住宅成交开始逐渐走高,4月份出现了较大上涨;但自4月下旬楼市系列调控政策出台后便出现了明显拐点,并在5月份出现了年内的成交低谷;此后的6、7月份楼市成交逐步回暖上扬,并于9月份出现明显的反弹迹象;10月受长假和二次调控的影响再次出现下探,继而在11~12月又开始企稳回升。 尤其是在12月,北京成交期房商品住宅共计13675套,成交面积为145.8万平方米,成交现房商品住宅2097套,成交面积为23.9万平方米。环比11月份,期房商品住宅成交量上涨了35.3%、40.5%,现房商品住宅成交量上涨了86.7%、56.5%。12月期房商品住宅单月成交量超越了全年的其他月份,问鼎全年。 据机构统计,截至2010年12月底,北京一手住宅成交均价21260元/平方米,与上一年底相比,上涨幅度为16.1%。2010年北京商品住宅成交均价为20850元/平方米,顺利站上了2万元平台。 对于不断从紧的调控会对今年的楼市带来什么影响?21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,“目前,很多开发商可以依靠2010年3~4月、8月、9月回笼的资金过日子,度过这个冬天没问题,但如果政策调控力度不放松,半年后,房企将面临非常严峻的局面。”林蕾预计,“如果调控政策仍保持目前的强度,那么到2011年全国房价和北京房价就不应再度上涨而是持平,如果统计加上保障房,平均房价则应呈现为微幅下跌的态势。” 协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁判断,从后市看,2011年楼市调控还将继续,无论对开发商还是购房需求的限制都将更加严格,2011年北京市场将新增百万套保障房,对商品房市场将有较大的冲击。123«上一页下一页»

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